“現(xiàn)在監(jiān)管部門對二套房貸的檢查非常嚴格，銀行的信貸量每天都在監(jiān)控之下。”上海一股份制銀行分行的副行長日前告訴記者。
隨著樓市調控的推進，差別化房貸等政策正逐步發(fā)揮積極效應。與此同時，也有個別地區(qū)傳出“二套房貸”松動的消息。上海銀監(jiān)局、房管等部門近日再次重申，將嚴格執(zhí)行相關調控政策，遏制各種名目的炒房和投機性購房行為。
上海銀監(jiān)局新聞發(fā)言人周文杰表示，該局6月份對4家主要銀行的監(jiān)測和抽查結果顯示，第二套及以上房屋貸款套數(shù)明顯下降。6月15日-30日間，樣本銀行第二套房貸總共審批通過63筆，環(huán)比減少27筆，“這些貸款均符合政策認定標準，滿足首付成數(shù)、利率的要求”。
上海銀監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促各銀行落實房貸政策，并重申，各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，“一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將嚴厲查處，以確保國家宏觀調控政策的執(zhí)行效果”。
銀行的內部考核正持續(xù)收緊。上海一銀行業(yè)人士說：“目前一些銀行內部對于信貸額的掌控趨于嚴格，以往以半年為周期進行考核，即只要半年之內不突破信貸比就行，現(xiàn)在考核的周期已縮短至周。”
與此同時，上海市住房保障和房屋管理局也下發(fā)通知：明確“購房者申請貸款需經(jīng)全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng)核查”。
此前，住房城鄉(xiāng)建設部等部委聯(lián)合下發(fā)的關于二套房貸認定的相關通知要求，應借款人的申請或授權，“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。
上海市房管局市場監(jiān)管處負責人日前表示：“上海已建立了全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng)，可為差別化房貸政策創(chuàng)造更嚴密的實施條件。”
同時，上海市房管局此次進一步細化了相關查詢程序：借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料;房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內出具查詢結果后，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。
此外，居民只能持有效居民身份證申請查詢(不能憑護照等其他身份證件)，未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。
“這種環(huán)環(huán)相扣的審核鏈條，有助于對房貸申請、發(fā)放的全過程進行嚴格把關，從而有效遏制炒房、投機購房行為。”上海中原地產(chǎn)研究中心一研究員說。